500 bin TL konut kredisi hesaplama
500 bin TL konut kredisini 60 ayda kapatırsanız aylık taksit 17.261,52 ₺ olur; bankaya toplam 1.035.691,02 ₺ ödersiniz, bunun 535.691,02 ₺ kadarı faizdir. Aylık %2,79 faiz örnek bir orandır; bankanızın teklif ettiği oranı girince taksit yeniden hesaplanır. Hesap 1.000.000 TL değerindeki bir konut ve 500.000 TL peşinatla, başka konutu olmayan bir alıcıya göre yapıldı: böyle bir alıcıdan BSMV alınmaz, kredi/değer oranı da %50 ile BDDK’nın izin verdiği %80 sınırının altında kalır.
- Kredi tutarı500.000,00 ₺
- Toplam faiz535.691,02 ₺
- KKDF0,00 ₺
- BSMV0,00 ₺
- Toplam geri ödeme1.035.691,02 ₺
- Kredi / değer oranı%50
- İzin verilen en yüksek oran%80
- Yıllık bileşik maliyet%39,13
KKDF oranı: GİB / Cumhurbaşkanı Kararı
BSMV oranı: GİB / Cumhurbaşkanı Kararı
Konut kredisi/değer oranı: BDDK
Erken ödeme tazminatı: Ticaret Bakanlığı (6502 s.K.)
Ödeme planı
Farklı vadelerde 500 bin TL konut kredisi
| Vade | Aylık taksit | Toplam faiz | Toplam geri ödeme |
|---|---|---|---|
| 36 ay | 22.189,97 ₺ | 298.838,82 ₺ | 798.838,82 ₺ |
| 60 ay | 17.261,52 ₺ | 535.691,02 ₺ | 1.035.691,02 ₺ |
| 120 ay | 14.483,03 ₺ | 1.237.964,19 ₺ | 1.737.964,19 ₺ |
| 180 ay | 14.049,20 ₺ | 2.028.855,34 ₺ | 2.528.855,34 ₺ |
Vadeyi kısaltmak aylık taksiti artırır ama toplam faizi azaltır; tabloda 500 bin TL için her vadede ne kadar faiz ödediğinizi görebilirsiniz. Bütün satırlar aynı örnek aylık faizle hesaplandı.
Nasıl hesaplanır?
Konut Kredisi HesaplamaKonut kredisi taksitinizi, toplam faizi ve ay ay ödeme planını hesaplayın. Enerji sınıfına göre BDDK kredi/değer oranı ve gereken peşinat dahil.Sık hesaplananlar
Kaynak
- BDDK Kurul Kararı 11364 (29.01.2026) md. 1 — konut değeri ve enerji sınıfına göre kredi/değer oranları
- BDDK Kurul Kararı 10656 (24.08.2023) — tüketici, eşi ya da 18 yaş altı çocuğu adına konut varsa oran %75 azalır; köy konutları ve %50 ve altı hisseler sayılmaz
- BDDK Kurul Kararı 10849 (15.02.2024) — 6306 sayılı Kanunla yıkılan tek konut sayılmaz
- 6802 s. K. md. 29/1-(r) ve (y), 7491 s. Kanun md. 6 ile (RG 28.12.2023): “kredinin kullanıldığı tarih itibarıyla üzerine kayıtlı konuta sahip olmayan tüketicilere” kullandırılan konut kredileri; GİB özelgesi E-39044742-130-1600427 (11.11.2024)
- 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu md. 28 (BSMV konusu), 29/1 (istisnalar), 33 (oran ve Cumhurbaşkanının yetkisi)
- BKK 98/11591 eki Karar md. 1/1-(ğ) — tüketici kredilerinde BSMV; CB Kararı 7345 md. 1 ile %15 (RG 07.07.2023/32241)
- KKDF Hakkında Tebliğ (Sıra No: 6) md. 3/2 (değişik) — konut kredilerinden KKDF kesilmez (ilk metin RG 26.08.1989/20264); GİB KKDF Sirküleri 2007/2
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, md. 37/2 (sabit faizli konut finansmanında erken ödeme tazminatı)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği md. 11/4 — tazminat erken ödenen anapara üzerinden, faiz indirimini aşamaz