HerHesap
TREN

Konut Kredisi Hesaplama

Kredi tutarını, aylık faiz oranını ve vadeyi girin. Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planı siz yazdıkça hesaplanır.

Son güncelleme:

Bankadan çekmek istediğiniz tutar.

Bankanın verdiği aylık oran. Yıllık oranınız varsa 12’ye bölün.

 

Aylık taksit78.380,33₺120 ay boyunca, eşit taksitli
  • Kredi tutarı2.500.000,00 ₺
  • Toplam faiz6.905.640,01 ₺
  • KKDF + BSMV0,00 ₺
  • Toplam geri ödeme9.405.640,01 ₺

Kaynak: Hazine ve Maliye Bakanlığı (Cumhurbaşkanı Kararı, Resmî Gazete) kaynakla karşılaştırılıyor

Kaynak: GİB / Cumhurbaşkanı Kararı kaynakla karşılaştırılıyor

Ödeme planı 120

Nasıl hesaplanır?

Konut kredilerinde her ay aynı tutarda taksit ödenir (eşit taksitli geri ödeme). Taksitin içindeki faiz payı ilk aylarda yüksektir; kalan borç azaldıkça faiz payı düşer, anapara payı artar.

FormülTaksit = A × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)A: kredi tutarı · r: aylık faiz oranı (%3,05 → 0,0305) · n: vade (ay). Vergi uygulanan kredilerde r, KKDF ve BSMV oranlarıyla artırılır.
  1. Aylık faiz oranını 100’e bölün.
  2. Formülle sabit aylık taksiti bulun.
  3. Her ay, kalan borcun faizini taksitten çıkarın; kalan kısım anaparadan düşer.

Örnek

2.500.000 ₺ kredi, aylık %3,05 faiz ve 120 ay vadede aylık taksit 78.380,33 ₺ olur. 120 taksitte toplam 9.405.640,01 ₺ ödenir; bunun 6.905.640,01 ₺’si faizdir.

Sık sorulan sorular

Konut kredisinde KKDF ve BSMV ödenir mi?

Hayır. Tüketicilerin konut edinmek için kullandığı kredilerde KKDF ve BSMV uygulanmaz; bu yüzden taksite vergi eklenmez.

Krediyi erken kapatırsam ceza öder miyim?

Sabit faizli konut kredilerinde banka erken ödeme tazminatı isteyebilir: kalan vade 36 aya kadar ise erken ödenen tutarın en fazla %1’i, 36 aydan uzunsa en fazla %2’si.

Faiz oranını yıllık mı, aylık mı girmeliyim?

Aylık. Bankalar konut kredisi faizini aylık oran olarak ilan eder. Elinizde yıllık oran varsa 12’ye bölerek girin.

Kaynak