1,5 milyon TL konut kredisi hesaplama
1,5 milyon TL konut kredisinin 120 aylık geri ödemesi toplam 5.213.892,57 ₺ tutar: aylık 43.449,10 ₺ taksitle ödenir ve bunun 3.713.892,57 ₺ kadarı faizdir. Sonuç, aylık %2,79 örnek faizle hesaplandı; bankanızdan aldığınız oranı girerek kendi taksitinizi görün. Örnekte konut 2.500.000 TL değerinde, peşinat 1.000.000 TL, enerji sınıfı C; kredi konut değerinin %60 kadarıdır ve alıcının başka konutu olmadığı varsayıldı.
- Kredi tutarı1.500.000,00 ₺
- Toplam faiz3.713.892,57 ₺
- KKDF0,00 ₺
- BSMV0,00 ₺
- Toplam geri ödeme5.213.892,57 ₺
- Kredi / değer oranı%60
- İzin verilen en yüksek oran%80
- Yıllık bileşik maliyet%39,13
KKDF oranı: GİB / Cumhurbaşkanı Kararı
BSMV oranı: GİB / Cumhurbaşkanı Kararı
Konut kredisi/değer oranı: BDDK
Erken ödeme tazminatı: Ticaret Bakanlığı (6502 s.K.)
Ödeme planı
Farklı vadelerde 1,5 milyon TL konut kredisi
| Vade | Aylık taksit | Toplam geri ödeme |
|---|---|---|
| 60 ay | 51.784,55 ₺ | 3.107.073,07 ₺ |
| 120 ay | 43.449,10 ₺ | 5.213.892,57 ₺ |
| 180 ay | 42.147,59 ₺ | 7.586.566,02 ₺ |
| 240 ay | 41.906,76 ₺ | 10.057.623,46 ₺ |
Aynı tutarı daha uzun vadeye yaymak aylık yükü azaltır, ancak her ek yıl toplam geri ödemeyi büyütür. Tablodaki satırlar aynı örnek faizle, yalnızca vade değiştirilerek hesaplandı.
Nasıl hesaplanır?
Konut Kredisi HesaplamaKonut kredisi taksitinizi, toplam faizi ve ay ay ödeme planını hesaplayın. Enerji sınıfına göre BDDK kredi/değer oranı ve gereken peşinat dahil.Sık hesaplananlar
Kaynak
- BDDK Kurul Kararı 11364 (29.01.2026) md. 1 — konut değeri ve enerji sınıfına göre kredi/değer oranları
- BDDK Kurul Kararı 10656 (24.08.2023) — tüketici, eşi ya da 18 yaş altı çocuğu adına konut varsa oran %75 azalır; köy konutları ve %50 ve altı hisseler sayılmaz
- BDDK Kurul Kararı 10849 (15.02.2024) — 6306 sayılı Kanunla yıkılan tek konut sayılmaz
- 6802 s. K. md. 29/1-(r) ve (y), 7491 s. Kanun md. 6 ile (RG 28.12.2023): “kredinin kullanıldığı tarih itibarıyla üzerine kayıtlı konuta sahip olmayan tüketicilere” kullandırılan konut kredileri; GİB özelgesi E-39044742-130-1600427 (11.11.2024)
- 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu md. 28 (BSMV konusu), 29/1 (istisnalar), 33 (oran ve Cumhurbaşkanının yetkisi)
- BKK 98/11591 eki Karar md. 1/1-(ğ) — tüketici kredilerinde BSMV; CB Kararı 7345 md. 1 ile %15 (RG 07.07.2023/32241)
- KKDF Hakkında Tebliğ (Sıra No: 6) md. 3/2 (değişik) — konut kredilerinden KKDF kesilmez (ilk metin RG 26.08.1989/20264); GİB KKDF Sirküleri 2007/2
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, md. 37/2 (sabit faizli konut finansmanında erken ödeme tazminatı)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği md. 11/4 — tazminat erken ödenen anapara üzerinden, faiz indirimini aşamaz