HerHesap
TREN

Emlak Vergisi Hesaplama

Taşınmazın türünü, ilini ve belediyenin belirlediği emlak vergi değerini girin. Büyükşehir farkı, hisse oranı ve tek konut indirimiyle yıllık vergi ve iki taksit hesaplanır.

Son güncelleme:

 

Büyükşehir olan 30 ilde oranlar iki katı uygulanır; bu illerde il sınırının tamamı büyükşehirdir.

Belediyenin bu yıl için hesapladığı vergi değeri (tahakkuk fişinde ve e-Devlet’te yazar), piyasa değeri değil.

İsteğe bağlı. 2026 vergi değeri, bir önceki yılın değerinin 3 katını aşamaz; girerseniz bu sınır uygulanır.

 

Türkiye’deki tek konutu brüt 200 m²’yi geçmeyenler için konutta oran sıfırdır.

Yıllık emlak vergisi6.000,00₺İki eşit taksitte: mart–mayıs ve kasım
  • Hesaba esas vergi değeri3.000.000,00 ₺
  • Vergi oranı%0,2
  • 1. taksit (mart–mayıs)3.000,00 ₺
  • 2. taksit (kasım)3.000,00 ₺
  • Yıllık toplam6.000,00 ₺

Emlak vergisi oranları: Belediyeler / HMB

Büyükşehir illeri: TBMM (kanun) / İçişleri Bakanlığı

Nasıl hesaplanır?

Emlak vergisinin matrahı piyasa değeri değil, belediyenin arsa birim değerleri ve inşaat maliyetleriyle hesapladığı vergi değeridir. Birim değerler dört yılda bir yeniden takdir edilir; 2026 bu takdirin ilk yılıdır ve 7566 sayılı Kanunla 2026 vergi değeri, 2025 değerinin üç katını aşamaz. Sonraki yıllarda vergi değeri her yıl yeniden değerleme oranı kadar artar. Vergi belediyeye iki taksitte ödenir: birincisi mart, nisan ve mayıs aylarında, ikincisi kasımda.

FormülEmlak vergisi = Vergi değeri × Hisse × Oran (binde)Oranlar binde olarak: konut 1, işyeri ve diğer binalar 2, arsa 3, arazi 1. Büyükşehir olan illerde bu oranlar 2 katı uygulanır. Vergi değerinde bin liraya, vergide bir liraya kadar kesirler atılır.

Örnek

İstanbul’da vergi değeri 3.000.000 ₺ olan bir konut için oran binde 2’dir: yıllık vergi 6.000 ₺, her taksit 3.000 ₺.

Sık sorulan sorular

Büyükşehirde emlak vergisi oranı kaç?

Büyükşehir olan 30 ilde oranlar 2 katı uygulanır: konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 olan oranlar bu illerde ikiye katlanır. Bu illerde il sınırının tamamı büyükşehir sayılır.

Kimler emlak vergisi ödemez?

Emekliler, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile hiç geliri olmadığını belgeleyenler, Türkiye’deki brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutları için emlak vergisi ödemez. Konutta hisse varsa indirim hisseye uygulanır; yazlıklar kapsam dışıdır.

Vergi değerimi nereden öğrenirim?

Belediyenizin e-belediye hizmetinden, e-Devlet’teki emlak vergisi borç sorgulamasından ya da tahakkuk fişinden öğrenebilirsiniz.

Değerli konut vergisi ayrı mı ödenir?

Evet. Vergi değeri yüksek konutlar emlak vergisine ek olarak vergi dairesine değerli konut vergisi de öder; ayrı hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Kaynak

Değerli Konut Vergisi HesaplamaDeğerli konut vergisini güncel eşik ve dilimlerle hesaplayın; hisseli mülkiyet, tek konut muafiyeti ve şubat–ağustos taksitleri dahil.Veraset ve İntikal Vergisi HesaplamaMiras ve bağışta veraset ve intikal vergisini güncel istisna tutarları ve dilimlerle hesaplayın; çocuk, eş ve diğer mirasçılar için matrahı ve taksiti görün.