İnşaat Alanı Hesaplama (TAKS, KAKS, Emsal)

Net imar parseli alanını, TAKS ve emsal (KAKS) değerlerini girin: azami taban alanını, emsale esas inşaat alanını ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki emsal harici alan sınırını görün. Emsal verilmemişse TAKS ile kat adedinden hesaplar.

Son güncelleme: 28.10.2026

Emsale esas inşaat alanı750,00m²500 m² × 1,50 emsal

Azami taban alanı150,00 m²
Emsale esas alan (katlar alanı)750,00 m²
Emsal harici alanlara üst sınır (%30)225,00 m²
Emsal alanı + sınıra giren emsal harici alanlar975,00 m²
Tam taban alanıyla emsali dolduran kat5,00

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Resmî Gazete 28.10.2026

Nasıl hesaplanır?

İmar planı bir parselde ne kadar yapı yapılabileceğini TAKS ve KAKS (emsal) ile belirler; değerler belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 21. maddesine göre emsal verilmeyen parsellerde katlar alanı TAKS ile kat adedinin çarpımıdır. 5/8. maddeye göre yönetmelikle ya da idarenin imar yönetmeliğiyle getirilen emsal harici alanların toplamı emsale esas alanın %30 kadarını aşamaz; ancak aynı fıkrada sayılan kullanımlar bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir: zorunlu yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı, yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar gibi alanlar ile “binaların bodrum katlarında yapılan” zorunlu otopark alanlarının 2 katı ve “sığınak, asansör boşlukları, merdivenler, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odası, kömürlüklerin … asgari alanları” (5/8-a, b). Yani bu muafiyet bodrum katlarındaki ve asgari ölçülerdeki alanlar içindir; normal katlardaki merdiven ve asansör emsale girer. 5/6. maddeye göre (Değişik: RG 01.07.2026) ayrık ya da blok nizamda planda açıkça belirlenmemişse TAKS en fazla %40 olur. KAKS verilmeyen parsellerde ölçü, “yapı yaklaşma mesafelerine göre bulunan taban alanı ile kat adedinin çarpılması sonucu bulunan KAKS değeri”dir; bu taban alanının oranı en fazla %40 alınır ve uygulama “KAKS değeri içerisinde kalmak” ve TAKS en fazla %60 olmak şartıyla yaklaşma mesafelerine göre yapılır. KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde de TAKS en fazla %60 olmak şartıyla yaklaşma mesafeleri uygulanır. Bu araç yalnızca bu oranlardan çıkan alanları hesaplar; brüt alandan sabit bir katsayıyla “net alan” tahmini yapmaz, çünkü yönetmelikte böyle bir oran yoktur. Kesin alanları imar durumu, plan notları ve onaylı proje belirler.

Formül

Taban alanı = Parsel × TAKS;  Emsal alanı = Parsel × KAKS (emsal yoksa Parsel × TAKS × Kat adedi);  Emsal harici sınırı = Emsal alanı × %30

TAKS: taban alanının imar parseli alanına oranı (m.4/1-cccc). KAKS (emsal): yapının inşa edilen tüm kat alanları toplamının imar parseli alanına oranı (m.4/1-tt). İkisi de net imar parseli üzerinden hesaplanır (m.5/5).

Örnek

500 m² parsel, TAKS 0,30, KAKS 1,50: taban alanı 150 m², emsale esas alan 750 m²; %30 sınırıyla emsal harici alanlar en fazla 225 m², toplam 975 m². Emsal verilmemiş, TAKS 0,30 ve 4 katlık bir parselde katlar alanı 500 × 0,30 × 4 = 600 m².

Sık sorulan sorular

TAKS ile KAKS arasındaki fark nedir?

TAKS binanın zemine oturan izdüşümünü (taban alanı), KAKS ise bütün katların toplam alanını parsele oranlar. 500 m² parselde TAKS 0,30 en fazla 150 m² taban, KAKS 1,50 toplam 750 m² emsal alanı demektir.

Emsal 1,50 ise kaç kat yapılır?

Kat adedi plandan gelir; emsal yalnız toplam alanı sınırlar. Taban alanını tam kullanırsanız KAKS ÷ TAKS kadar kat emsali doldurur: 1,50 ÷ 0,30 = 5 kat. Plan daha az kat ya da bina yüksekliği öngörüyorsa o sınır geçerlidir.

Emsal harici alan nedir?

Emsal hesabına girmeyen alanlardır. Yönetmeliğin 22. maddesi ve idarelerin imar yönetmelikleriyle getirilenlerin toplamı emsal alanının %30 kadarıyla sınırlıdır; 5/8. maddede sayılan zorunlu yangın merdiveninin asgari alanı, bahçedeki açık otopark ve binaların bodrum katlarında yapılan sığınak, asansör boşluğu, merdiven, ısı ve tesisat alanlarının asgari alanları gibi kullanımlar ise bu sınıra sayılmadan emsal haricidir.

Hesap brüt parselden mi net parselden mi yapılır?

Net imar parselinden: Yönetmeliğin 5/5. maddesine göre taban alanı ve emsal net imar parseli alanı üzerinden hesaplanır. Yola ya da kamu alanına terk edilen kısım düşülmüş alanı girin.

Kaynak

Arsa Payı HesaplamaBağımsız bölümlerin arsa paylarını değerleriyle orantılı dağıtın, arsa payınızın parseldeki metrekare karşılığını ve ortak giderden düşen payı hesaplayın.Alan HesaplamaKare, dikdörtgen, üçgen, daire, yamuk, elips ve çokgen alanını formülüyle hesaplayın; sonucu m², cm², dönüm ve hektara çevirin.Metrekare Dönüm Hektar ÇeviriciMetrekareyi dönüme, hektara, dekara, evleğe ve akreye çevirin. 1 dönüm kaç m², 1 hektar kaç dönüm, eski dönüm ne kadar; hepsi tek tabloda.