Arsa Payı Hesaplama
Bağımsız bölümlerin değerlerini girin; Kat Mülkiyeti Kanunu’nun öngördüğü gibi değerleriyle orantılı arsa paylarını seçtiğiniz paydayla görün. Tapudaki arsa payınızın parsel alanındaki ve ortak giderdeki karşılığını da hesaplayın.
- Değerlerin toplamı6.000.000,00
- En büyük pay300,00 /1000
- En küçük pay200,00 /1000
Bölüm bölüm arsa payı
Nasıl hesaplanır?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesine göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle orantılı olarak projesinde tahsis edilen arsa payı gösterilerek kurulur; paylar bu orana uymuyorsa her kat maliki yeniden düzenleme için mahkemeye başvurabilir. Tahsis edilen pay, bölümün değerindeki sonraki artış ya da azalışla değişmez. 12. madde, arsa paylarının proje müellifi mimarın hazırladığı mimari projede gösterilmesini ister. Bu yüzden arsa payı yalnız metrekareye göre değil değere göre dağıtılır; metrekareyi değer olarak girerseniz sonuç yalnız alan oranını gösterir. Arsa payı aynı zamanda ortak giderlerin bölüşümünü belirler: 20. maddeye göre sigorta, ortak yerlerin bakım ve onarımı, yönetici aylığı gibi giderler aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit ödenir.
Bölümün payı = Bölümün değeri ÷ Değerler toplamı × Payda; Alan karşılığı = Pay ÷ Payda × Parsel alanı; Gider payı = Pay ÷ Payda × GiderDeğer: bölümün konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değeri (KMK m.3/2); kat, cephe, manzara, kullanım biçimi gibi etkenler değeri değiştirir ve bu araç değeri kendisi belirlemez. Payda: payların yazılacağı toplam; Kanun belirli bir sayı öngörmez.Örnek
Değerleri 1.200.000, 1.500.000, 1.500.000 ve 1.800.000 olan dört daire için toplam 6.000.000’dur. 1000 paydayla paylar 200, 250, 250 ve 300 olur. 120/1000 arsa payı 850 m²’lik parselde 102 m²’ye, 30.000 ₺’lik çatı onarımında 3.600 ₺’ye karşılık gelir.
Sık sorulan sorular
Arsa payı metrekareye göre mi hesaplanır?
Kanuna göre değere göre hesaplanır; değer de bölümün konumu ve büyüklüğüyle belirlenir (KMK m.3). Aynı büyüklükteki bir dükkânla üst kattaki dairenin payı farklı olabilir.
Arsa payı yanlış dağıtıldıysa ne olur?
Paylar bölümlerin değerleriyle orantılı tahsis edilmemişse her kat maliki ya da kat irtifakı sahibi mahkemeden yeniden düzenlenmesini isteyebilir (KMK m.3/2). Sonradan değer değişmesi tek başına bir sebep değildir.
120/1000 arsa payı ne demek?
Ana gayrimenkulün ortak mülkiyetinde binde 120’lik pay (%12). Parselin belli bir köşesi değil, bütününde paydır; 850 m²’lik parselde 102 m²’lik bir orana denk gelir.
Aidat arsa payına göre mi bölünür?
Sigorta, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi giderler aksine anlaşma yoksa arsa payına göre; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit bölünür (KMK m.20/1). Bu dağılımdan ancak kat malikleri “aralarında başka türlü anlaşma” yaparsa ayrılınır (m.20/1); yönetim planındaki dağılımı değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır (m.28/3).