20.000 TL kiranın yasal artışı
Kira sözleşmeniz Ekim 2026 ayında yenileniyorsa 20.000 TL’lik kiraya yapılabilecek en yüksek artış %31,49, yani ayda 6.298,00 ₺; yeni kira en fazla 26.298,00 ₺ olur. Bu oran, TÜİK’in yenileme ayından bir önceki ay için açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimidir ve Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında üst sınırdır. Yeni kirayla bir yıllık toplam 315.576,00 ₺ eder.
Yeni kira (en fazla)Ekim 2026 yenilemesi
- Yasal üst sınır (Eylül 2026 12 aylık ortalama TÜFE)%31,49
- Uygulanan artış%31,49
- Aylık artış6.298,00 ₺
- Yıllık kira315.576,00 ₺
TÜFE 12 aylık ortalama değişim: TÜİK
Farklı kiralarda yasal üst sınırla yeni kira
| Şu anki aylık kira | Yeni kira (en fazla) | Aylık artış |
|---|---|---|
| 15.000 ₺ | 19.723,50 ₺ | 4.723,50 ₺ |
| 17.500 ₺ | 23.010,75 ₺ | 5.510,75 ₺ |
| 20.000 ₺ | 26.298,00 ₺ | 6.298,00 ₺ |
| 22.500 ₺ | 29.585,25 ₺ | 7.085,25 ₺ |
| 25.000 ₺ | 32.872,50 ₺ | 7.872,50 ₺ |
| 30.000 ₺ | 39.447,00 ₺ | 9.447,00 ₺ |
Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır; yasal sınırın üstündeki anlaşmalar fazlası bakımından geçersizdir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira hâkim tarafından emsallere göre yeniden belirlenebilir.
Nasıl hesaplanır?
Kira Artış HesaplamaKonut ve işyeri kira artışını yasal sınır olan 12 aylık ortalama TÜFE ile hesaplayın; yenileme ayına göre oranı, yeni kirayı ve aylık farkı görün.Kaynak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, md. 344/1 (artış sınırı: önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimi), 344/3 (beş yıl sonra hâkimin belirlemesi) ve geçici md. 1–2 (konutta %25 sınırı, 11.06.2022–01.07.2024; 7409 ve 7456 sayılı Kanunlar)
- TÜİK Veri Portalı: Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026 bülteni (no. 58298; on iki aylık ortalamalara göre değişim)
Reklam