Kira Artış Hesaplama
Şu anki kiranızı ve sözleşmenin yenileneceği ayı seçin. TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre yasal en yüksek artış ve yeni kira hesaplanır; oran her ay otomatik güncellenir.
- Yasal üst sınır (Eylül 2026 12 aylık ortalama TÜFE)%31,49
- Uygulanan artış%31,49
- Aylık artış7.872,50 ₺
- Yıllık kira394.470,00 ₺
TÜFE 12 aylık ortalama değişim: TÜİK
Nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Konutlarda uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi ve yerine yeni bir sınır gelmedi. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira, hâkim tarafından emsallere göre yeniden belirlenebilir.
Yeni kira ≤ Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişim)Yenileme ayından bir önceki ay için TÜİK’in açıkladığı “on iki aylık ortalamalara göre değişim” kullanılır. Son açıklanan oran %31,49.Örnek
Ekim 2026’da yenilenen 25.000 ₺’lik kira, Eylül 2026 oranı %31,49 ile en fazla 32.872,50 ₺ olabilir; artış ayda 7.872,50 ₺’dir.
Sık sorulan sorular
Kira artışında hangi ayın oranı kullanılır?
Uygulamada, kira döneminin başladığı aydan önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi kullanılır. Örneğin Ekim’de yenilenen kirada Eylül oranı esas alınır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konutlar için getirilen %25 sınırı 2 Temmuz 2023–1 Temmuz 2024 dönemini kapsayan son düzenlemeyle sona erdi; bugün yasal sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmedeki oran yasal sınırın altındaysa o oran uygulanır. Sınırın üstündeki anlaşmalar fazlası bakımından geçersizdir.